25년 5월 1일_구로 단독

남부지법 2022타경112202(1)

서울특별시 구로구 구로동 532-212

낙찰가율 53%

낙찰가 371,500,000원

입찰금액 358,001,000원

대지권 42.05평(139.00㎡), 건물 26.31평(86.97㎡)

특이사항: 사용승인 1975년, 3종일반, 임차 불명

낙찰가 기준 대지 평 당: 883만원, 입찰 850만원

장점: 큰 토지지분, 3종일반, 초등학교 가깝다. 정비구역지정하기에 좋고 낙후도도 좋다. 초중고가 모두 붙어있다.

단점: 역에서 멀다. 수치지도 상 전면도로폭이 3미터정도이므로 단독신축이 어렵다. 동네 분위기와 이미지가 좋지않다. 미상인 임차금액에 대한 리스크가 있다.

(무주택 농중) 80% 5년변동 3.85 30년 중도3 5.6

 

떨어졌어도 아쉽지는 않은 물건이었다.

2~3천 들여 전부 인테리어 후 이상 실거주 하면서 정비구역 지정되면 되 팔 생각이었다.

 아마 낙찰자분은 현재 거주중인 분들한테 계속 임대 주면서 인테리어 비용만큼을 더 쓰신게 아닐까 생각이 든다.

3등으로 떨어졌지만 1,2,3등 모두 비슷한 가격을 제시해서 잘 싸운 느낌이었다.

임차인에 대한 리스크는 어느정도 해소했기 때문에 들어갈 수 있었으나 다른 분들은 어떻게 그 부분을 정리했는지 궁금했다.

구로상가, 보광, 구로단독 등 요즘 구로동 물건 중 볼만한게 많이 나오는 것 같다. 언제나 걸리는 것은 대림동과 가깝까워 동네 분위기가 그리 좋지 못하다는 것이다. 그래도 서울 단독주택에 산다는 로망이 좀 묻은 물건이었으나 이렇게 된 이상 다시 차가운 투자를 하러 돌아가야할 것 같다.

즐거웠다 구로 단독

구로단독_감평서.pdf

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구로단독_경매지.pdf

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