25년 5월 5일 경매스터디

2024타경 51836

5월 7일 경매 51% 412,677,120원

서울특별시 은평구 불광동 140-7

대지권 36.91평(122.00㎡) 건물 70.25평(232.24㎡)

특이사항: 사용승인 1991년도, 2종일반, 임차x

토지 평 당: 1,034만원

장점: 땅이 크고 권리관계가 깨끗하다. 물건 바로 앞에 초등학교가 있다.차후 정비사업이 된다면 배치는 잘 나올 것 같다. 준공날짜에 비해 건물자체의 노후도가 나쁘지 않아 임대가 편해보인다.

단점: 역이 멀다. 인근지역 노후도 때문에 정비구역선정이 쉽지 않아보인다. 방공제 때문에 대출에 대한 대비 필요.

결론: 싸게사서 임대를 주다가 아주 나중에 정비사업을 노려보는건 나쁘지 않을 것 같다.

 

2024타경 2231

5월 15일 경매 80% 592,800,000원

서울특별시 구로구 가마산로 231, 제7동 제5층 제507호

대지권 22.63평(74.80㎡) 건물 22.35평(73.89㎡)

특이사항: 재건축사업진행 중(시공자선정), 2종일반, 임차x

토지 평 당: 2,619만원

장점

대우건설+삼하건축 으로 진행 중인 정비사업. 진행이 많이되어 사놓고 있으면 좋은 투자가 될 것 같음.

2040 서울기본계획에 따라 대림이 발전된다면 이득이 있을 것 같음.

주변 구로경찰서,구로구청,고대구로병원 등 업무지가 있어서 건너편으로 상권도 발달돼있음

단점

노후도가 심각해 전세율이 낮아 실거주가 아니라면 오래도록 돈이 묶여있을 수 있다.

역과의 거리가 상당하다.

결론: 실거주하면서 깔고앉아 투자하기에 괜찮아 보인다.

 

2024타경 110354

5월 15일 경매 51% 377,001,000원

서울특별시 금천구 시흥동 905-60

대지권 131.50평(39.78㎡) 건물 43.87평(145.01㎡)

특이사항: 사용승인 1978년도, 2종일반, 임차O, 보증금 물어낼 것은 없어보임.

토지 평 당: 955만원

장점: 싸게살 수 있다. 인근 시흥사거리역 개통예정. 공유물분할청구소송이라 신경쓸게 적다.  블럭의 노후도는 애매하나, 추후 영역을 크게 잡는다면 가능성은 있을 수 있다. 제척되면 사고.

단점: 건물 상태가 심각하다. 애매한 투자포인트에 비해 리스크와 들어가는 노동이 커보인다.

결론: 싸게 사서 인테리어 싹 하고 임대 주면서 정비사업을 기다리는게 좋아보이나 그 과정과 리스크가 너무 커보임.