25년 12월 13일 경매 케이스

2025타경12089

26년 1월 13일 경매 64%  138,182,000원

서울특별시 강북구 수유동 8-109 5층 501호

대지권 7.74평 건물 17.13평( 56.62㎡ )
대지 평 당 1,785.3 만원

 기적의 역세권인 듯 역세권 아닌 입지.
 업계에서는 모아타운의 실효성과 사업성에 대해 의심을 하고있는 듯 하지만, 워낙 대단지의 모아타운이다보니 구역이 설정됐다는 것 자체가 앞으로 다른 방식의 정비사업으로도 기대해볼만하지 않나 싶다. 
 다만, 경매지에서도 불법건축물에 대한 구청 확인이 필요하다고 표기되어있고 사진 상으론 불법으로 생각된다. 대출이 필요할 시 다양한 방법을 강구해봐야한다.

 

 

2025타경204

26년 1월 13일 경매 80% 266,400,000원

서울특별시 강북구 덕릉로28길 9-11, 2층202호 (미아동,드림빌)

대지권 13.06평 건물 25.04평( 82.74㎡ )
대지 평 당 2,039.8 만원

 선순위 세입자 2.1억이 있다. 역과의 거리도 좋고 호재도 충분해보인다. 다만 주변에 초중고가 없다는 것이 큰 단점. 주변에 성신여대가 있어 현금으로 입찰할 수 있다면, 임대 사업으로도 괜찮아 보인다. 대지권이 제법 있어서 신통기만 확정돼도 제법 성공적인 투자로 보인다. 더 유찰돼도 지금 이상의 메리트가 없다보니 명도도 수월하고 머리아프지 않는 선택이 될 수 있어보인다.